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Achat d’un pas de porte, prise d’un local en direct : les pièges à éviter
Achat d’un pas de porte, prise d’un local en direct : les pièges à éviter
Par Xavier de Labarrière Le 14/10/2014 - Mise à jour le 21/11/2016
(1 note)15
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5 mn de lecture
Lorsqu'un commerçant veut créer une nouvelle affaire, un nouveau restaurant ou un nouveau salon de coiffure, par...
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Acheter un restaurant : les pièges à éviter - Scribium
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Devenir son propre patron attire de plus en plus de monde. Et les créations d'entreprise dans la restauration sont en croissance constante. Pourtant, avant de se lancer dans l'aventure...
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BAR - TABAC - CAFÉ - HÔTEL - RESTAURANT - BOULANGERIE -...
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Diagnostics immobiliers pour un local commercial : vente
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Les obligations des propriétaires varient
En fonction de l'usage de l'immeuble et le contrat conclu (location ou vente), les obligations du propriétaire ne sont pas les mêmes . En effet, avant la vente d'un local commercial ou la...
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La vente du fonds de commerce avec un loyer sur les murs (bail commercial) apporte certains avantages fiscaux et patrimoniaux. Il y a d'autres avantages surtout le jour d'aujourd'hui au vue de la frilosité des banques. L'apport de l'acquéreur potentiel est valorisé même s'il doit apporter une fraction plus importante en pourcentage. Le délai de vente de votre affaire peut être...
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Les diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ...
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Dans le cas de la vente d'un local commercial (vente des murs et non pas simplement du fonds de commerce ) il est alors obligatoire de réaliser un dossier complet reprenant des diagnostics immobiliers précis. Annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente, le dossier de diagnostics doit comporter plusieurs pièces.
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La location-gérance : mode d'emploi - FIDUCIAL
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Fonds de commerce Bar Paris (75) - Annonces de fonds de ...
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Paris 11e. Très belle affaire très rentable. 59 rue Servan. 70 m². A côté de plusieurs centres d'activités, écoles de commerce, centres de formation, fédérations et théâtres. Quartier en effervescence avec une clientèle mixte midi et soir - junior et sénior. Plusieurs partenariats établis. Restaurant ouvert depuis juin 2012 du lundi au samedi midi et soir avec un ticket moyen 28 EUR et un CA annuel en progression de 370.000 EUR (dimanches et jours fériés fermés + 4 à 5 semaines de fermeture par an. Bénéfice...
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Thèmes liés : achat d'un fond de commerce en france / achat d un fonds de commerce / achat fond de commerce hotel / vente fond commerce hotel / evaluation du prix d'un fonds de commerce
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Commerce rural: la vitalité retrouvée - Commerce Magazine
Commerce rural: la vitalité retrouvée
Publié le
01/05/2007
par Jean-Noël Caussil, Nelly Lambert
On les disait moribonds mais, depuis une quinzaine d'années, les villages de moins de 2000 habitants tendent vers le renouveau. En accueillant notamment une population de commerçants urbains, à la recherche d'une plus grande qualité de vie.
@ GETTYIMAGES
En juillet 2005, Martine Labbat, 45 ans,...
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199.000 EUR Fonds de commerce Hôtel, Bar, Restaurant Paris 11E
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70 m².
A côté de plusieurs centres d'activités, écoles de commerce, centres de formation, fédérations et théâtres. Quartier en effervescence avec une clientèle mixte midi et soir - junior et sénior. Plusieurs partenariats établis.
Restaurant ouvert depuis juin 2012 du lundi au samedi midi et soir avec un ticket moyen 28 EUR et un CA annuel en progression de 370.000 EUR (dimanches et jours fériés fermés + 4 à 5 semaines de fermeture par an.
Bénéfice annuel net après impôt 30.000 EUR + salaire annuel gérant...
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Estimation du prix de vente d'un hôtel sans restaurant ?
LES METHODES /
EBE RETRAITE X 12 = PRIX DE VENTE MURS ET FONDS
(Appliquée par les organismes de prêts)
1000 X PRIX CHAMBRE + PDJ = PRIX DE VENTE MURS ET FONDS
(Méthode dite américaine)
CA X 0,8 à 4 = PRIX DE VENTE DU FONDS SEUL
(Suivant état et emplacement)
VALEUR DU M² HOTELIER = PRIX DE VENTE DES MURS
( 50% du m² à usage d' ...
Date: 2017-02-06 03:26:44
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Toutes les annonces de reprise d'entreprise en franchise ...
Toutes les annonces de reprise d'entreprise en franchise de la région Nord Pas-de-Calais
Affiner votre recherche, choissisez un département : Nord - Pas-de-Calais
Résultats de votre recherche
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Année de création : 2013
Stat. juridique : sarl
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Type : Fournitures de bureau
Magasin Calipage Idéalement situé en centre ville avec parking clients,vends fond de...
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Thèmes liés : annonces reprise d'entreprise / annonce de reprise d entreprise / aide creation et reprise d'entreprise / aide a la creation et a la reprise d entreprise / reprise d'entreprise nord
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Menton, fonds de commerce d'un garage automobile à la vente (Réparation, vente de véhicules neufs et d'occasions). Établissement avec une...
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Fonds de commerce Nancy - FNAIM Lorraine - Page 1
FNAIM Lorraine : Fonds de commerce Nancy - FNAIM Lorraine - Page 1 immobilier nancy , immobilier epinal , immobilier bar le duc , immobilier st die des vosges , immobilier luneville , immobilier toul Portail Fnaim Lorraine Fonds de commerce Nancy - Appartement, Bastide, Bergerie, Bureaux, Cession de bail, Chateau, Corps de ferme, Demeure de...
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Fonds de commerce à vendre (56) Morbihan - Bretagne - 6
(56) Morbihan, Bretagne
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Prix de vente : 207.000...
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Protégés d'une éventuelle action en responsabilité pour soutien abusif, ceux-ci, s'ils ont accordé au débiteur un nouvel apport en trésorerie, seront payés en priorité à l'ouverture éventuelle d'une procédure de sauvegarde, de redressement ou de liquidation judiciaire. [...] Dans le cas où l'adoption...
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La définition de murs commerciaux ? Qu'est-ce qu'un mur commercial et de boutique ?
Les murs commerciaux représentent tous les bâtiments à usage de commerce. On parle aussi de murs de boutique et de magasin.
L'achat d'un mur commercial consiste à devenir propriétaire des locaux de magasins et de boutiques sans être obligatoirement propriétaire des fonds de...
Date: 2018-06-19 00:16:53
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Capacité de financement = 100 000 EUR / 0,37 = 270 000 EUR
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Valoriser une affaire en tenant compte de la moyenne d'un minimum de deux critères !
Par l'EBE (Excédent Brut d'Exploitation) :
C'est un élément de la rentabilité. Le montant EBE doit permettre de rembourser votre crédit et vous payer.
Calcul de l'EBE « reconstitué » :
Résultat avant impôts
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+ Dotations aux amortissements
+ Intérêt des emprunts en cours
+ Loyer si achat des murs
La valorisation s'effectue par la moyenne des trois derniers EBE :
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Portrait du fonds de commerce à acheter
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| Par Nizar Fassi | Moins d'une minute | 1 commentaire
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